Reynosa: The Industrial Gateway to Texas That Drives the Expansion of U.S. Manufacturers in Mexico

Reynosa, en Tamaulipas, se ha consolidado como un punto neurálgico en la economía transfronteriza, principalmente por sus manufacturas enfocadas en los sectores automotor y electrónico, en su mayoría exportadas a Estados Unidos a través de Texas. De hecho, la cercanía comercial entre Reynosa y Texas ha impulsado la expansión de empresas estadounidenses, que actualmente ocupan el 60% de los más de 3.5 millones de metros cuadrados del área bruta rentable (ABR) industrial en la región, de acuerdo con SiiLA Market Analytics.

La capacidad productiva de Reynosa, su inmediación a Estados Unidos y su infraestructura vial la convierten en un enclave estratégico esencial para la economía de exportación dentro de la red logística de América del Norte. Este papel se refleja claramente en la composición y el desempeño de su sector industrial.

Según los datos de SiiLA, en Reynosa, el sector manufacturero, con un enfoque predominante (35%) en vehículos y partes, constituye el 44.5% del ABR industrial. Esta concentración en manufactura es complementada y reforzada por la presencia de industrias de productos de consumo y de transporte y logística, que representan un 25% y un 8% del inventario industrial, respectivamente.

El robusto perfil industrial de Reynosa está ligado a la inversión extranjera directa catalizada por el nearshoring, y su productividad es la base de su desempeño en el comercio internacional. En ese sentido, los datos de la Secretaría de Economía (SE) indican que las ventas internacionales de Reynosa –que incluyen las exportaciones, servicios y otros ingresos en mercados extranjeros– alcanzaron los 16.1 mil millones de dólares en 2023, marcando el segundo mayor volumen de ventas desde 2006. De este monto, el 96.5% correspondió a exportaciones hacia Estados Unidos, sobre todo de artículos como monitores y proyectores, partes automotrices, y alambres y cables eléctricos, que representan el 29.5% de las ventas totales.

El transporte y la logística han sido clave para este auge exportador. Las vías de comunicaciones jugaron un papel fundamental. Un claro ejemplo es el Periférico Luis Echeverría. Esta importante vía de circunvalación facilita la movilidad urbana y se enlaza con destinos industriales clave como Matamoros y Monterrey en México, extendiendo su alcance al clúster de McAllen–Edinburg–Mission en Estados Unidos. Además, el Periférico da acceso directo al Puente Internacional McAllen–Hidalgo–Reynosa, que en 2023 fue el cuarto cruce fronterizo más concurrido de contenedores cargados tanto por tren como por camión, representando el 8% del tráfico de contenedores cargados entre 27 puentes fronterizos.

Los datos del gobierno estadounidense indican que, el año pasado, los cruces de mercancía en este puente aumentaron en un 6 % con más de 510,000 registros, marcando el nivel más alto desde 2015. Este aumento se enmarca en un contexto más amplio en el que, durante 2023, el transporte terrestre de mercancías por camión y tren de México a Estados Unidos experimentó un crecimiento récord del 21%, sumando casi 6.8 millones de registros. Este dinamismo subraya el papel central de Reynosa en el comercio y la logística de América del Norte.

Tendencias Inmobiliarias en el Mercado Industrial de Reynosa

Aunque el panorama general del mercado industrial de Reynosa es sólido, no obstante, enfrenta desafíos significativos. A principios de año, experimentó una moderada desaceleración en la absorción bruta, lo que llevó a un aumento en la tasa de disponibilidad en el primer trimestre de 2024, alcanzando un 4.4% y superando el promedio nacional del 2.5%. Esta desaceleración está relacionada con una disminución en las nuevas inversiones extranjeras directas en México durante el último año, debido a factores como las altas tasas de interés en Estados Unidos y en México, la posibilidad de una recesión económica global y los conflictos bélicos en Europa del Este y Medio Oriente. A pesar de estos desafíos, el mercado industrial en Reynosa ha demostrado resiliencia al mantener precios de mercado estables por encima de los cinco dólares por metro cuadrado.

Asimismo, en contraste con los retos económicos mundiales, el primer trimestre de 2024 también trajo buenas noticias para Reynosa, con la absorción de tres espacios significativos, sumando un ABR conjunto de más de 46,000 metros cuadrados, ocupados por importantes empresas como Aleph en el sector electrónico, GXO Logistics en transporte y logística, y HCP Packaging en el sector de la salud. Esto subraya la capacidad del mercado para adaptarse y seguir creciendo en un entorno económico global incierto.

Además, se espera la incorporación de casi 160,000 metros cuadrados industriales adicionales en los próximos trimestres, lo que implica un considerable aumento en comparación con los más de 12,300 metros cuadrados entregados en el primer trimestre de 2024.

Los datos disponibles sobre Reynosa anticipan un complejo escenario de inversiones, en un contexto en que este mercado industrial mantiene su papel como un motor clave de la economía transfronteriza entre México y Estados Unidos. Para obtener más información sobre el desempeño del mercado inmobiliario comercial en México, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.