El mercado inmobiliario comercial en México ha mostrado una marcada recuperación tras los desafíos generados por la pandemia. De acuerdo con SiiLA, en el sector de oficinas, la disponibilidad ha descendido desde 2022 y los precios han mantenido una estabilidad relativa. Por otro lado, el sector industrial está experimentando un crecimiento sin precedentes, con una alta demanda de espacios y un incremento en la absorción bruta y neta, impulsado por factores macroeconómicos favorables. Y en el segmento de retail, la dinámica es similar, con una demanda en aumento y un gradual repunte de los precios de mercado.

A medida que el peso gana terreno y se sitúa por debajo de los 17 pesos por dólar, en un contexto en el que el Banco de México anticipa una menor presión inflacionaria, en torno al 4.7% para lo que queda de este año, y en el que la Secretaría de Economía prevé que la inversión extranjera directa (IED) siga siendo favorable y mantenga una tendencia positiva en 2023, la expectativa de inversión en el sector inmobiliario comercial de México se fortalece aún más. ¿Por qué? La estabilidad en los precios de los diferentes segmentos del mercado inmobiliario comercial, junto con las condiciones macroeconómicas favorables, crea un escenario atractivo para los inversionistas que buscan diversificar sus carteras y aprovechar el potencial de crecimiento en este sector.

Aunque el mercado inmobiliario comercial de México está prosperando, especialmente con el impulso del nearshoring y el comercio electrónico en muchos sectores productivos, aún hay retos que debe de enfrentar. Entre estos se incluyen la adaptación a nuevas formas de trabajo y consumo, el fomento de la mano de obra calificada, la flexibilidad de los espacios y la mejora y diversificación de la infraestructura de calidad, en particular en materia hídrica, eléctrica y tecnológica.

Sin embargo, a corto plazo, para aprovechar el contexto actual y capitalizar las inversiones y el crecimiento económico proyectado, el desafío para el mercado consistirá en implementar tecnología para satisfacer las cambiantes demandas de los inquilinos y compradores. La inversión en infraestructura, servicios y tecnología desempeñará un papel fundamental en garantizar un crecimiento sostenible y atractivo para los inversionistas que buscan mayores rendimientos y diversificación de negocios. En ese sentido, la desarrolladora inmobiliaria DIAM señala que la segunda mitad de 2023 estará caracterizada por tres tendencias principales en el sector inmobiliario: la tecnología blockchain y los contratos inteligentes, la sostenibilidad y la construcción ecológica, así como el uso de la inteligencia artificial (IA) y la automatización.

1.- Tecnología Blockchain y Contratos Inteligentes: Blockchain es un sistema de registro de información que utiliza criptografía para garantizar la seguridad y la integridad de los datos. Los contratos basados en esta tecnología ofrecerán transacciones inmobiliarias más seguras y transparentes, con automatización de cláusulas y condiciones, eliminando intermediarios y reduciendo costos legales en operaciones inmobiliarias. Asimismo, estos contratos aseguran la autenticidad de los registros de propiedad, previniendo fraudes y agilizando compraventas.

2.- Sostenibilidad y Espacios Ecológicos: La conciencia ambiental y el enfoque en la sostenibilidad están cada vez más arraigados en la industria inmobiliaria. Las construcciones verdes se caracterizan por su compromiso con materiales y tecnologías de bajo impacto ambiental, lo que además de bienestar social, genera ahorros a largo plazo, promueve la eficiencia energética, enriquece el entorno, fomenta la biodiversidad y conecta a los residentes con su el ambiente natural.

3.- IA y Automatización: La IA transformará el mercado inmobiliario en 2023, impulsando el análisis de datos, la gestión de propiedades y la interacción con los clientes. La automatización eliminará tareas repetitivas, permitiendo a los profesionales inmobiliarios ofrecer un servicio más personalizado. Además, las experiencias inmersivas de realidad virtual y aumentada agilizarán la exploración de propiedades y la toma de decisiones de los compradores.

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