240,000 m² en Tres Meses: Querétaro Rompe el Techo de su Propio Crecimiento Industrial

Buena parte de esa ocupación ha venido de la mano de inquilinos de alto perfil. En el primer trimestre de este año, compañías como Abbott, Bimbo, Eaton, JAC, Microsoft y Volkswagen lideraron la absorción, reflejando la convergencia de manufactura avanzada, tecnología, salud y consumo en la región.

Esa diversidad no es anecdótica. En el primer trimestre de 2025, tres sectores —automotriz, empaques y bienes de capital— concentraron el 61% del espacio absorbido. No es una anomalía coyuntural: son las mismas industrias que, junto con otras ramas manufactureras, ya conforman la base estructural del mercado. Hoy, las manufacturas representan el 66% del inventario ocupado, seguidas por productos de consumo (11.5%) y transporte y logística (5%).

La intensidad de la demanda no ha pasado desapercibida en los precios. Entre inicios de 2022 y el arranque de 2025, las rentas industriales en Querétaro se apreciaron más de 40%. Hoy, los precios promedio oscilan entre cinco y seis dólares por metro cuadrado, dependiendo del tipo de propiedad (clase B o A). Pero no es inflación especulativa: es un alza respaldada por ocupación real, absorción efectiva y escasez progresiva de espacios premium.

Esa misma solidez que se ve en los números empieza a notarse también en la naturaleza de las inversiones.

Querétaro está captando proyectos que definen el futuro del sector industrial. Un ejemplo claro es la inversión de 5,000 millones de dólares anunciada por Amazon Web Services en 2024, destinada a desarrollar una ciudad digital en el estado, enfocada en infraestructura de nube, almacenamiento e inteligencia artificial. Microsoft también ha ampliado su presencia en la zona, como parte de una tendencia más amplia en la que los grandes jugadores tecnológicos apuestan por Querétaro no por inercia logística, sino por lógica estratégica. Aquí, la conectividad, el talento técnico y la concentración de industrias avanzadas comienzan a crear un ecosistema industrial que, además de producir, piensa, procesa y escala operaciones.

Ese giro estratégico se refleja en las decisiones de inversión.

Entre 2020 y 2024, la Inversión Extranjera Directa en Querétaro creció 22.6%, pasando de 861 a 1,055 millones de dólares, según datos de la Secretaría de Economía. Ese volumen se complementa con un dato revelador de la Secretaría de Desarrollo Sustentable estatal: en 2024, el 40% de los proyectos de inversión correspondieron a ampliaciones, no a nuevas entradas, lo que sugiere que las empresas están llegando y, al mismo tiempo, apostando por quedarse.

Pero no es solo una apuesta industrial. El año pasado, Querétaro fue el tercer destino de América Latina —detrás de Santiago y São Paulo— para la instalación de centros de datos, reforzando su papel emergente como eje de infraestructura tecnológica en el Bajío mexicano.

Sin embargo, esa transición no está asegurada. El volumen absoluto de Querétaro aún está por debajo de gigantes como Monterrey, Guadalajara o Ciudad de México, y Guanajuato mantiene ventajas operativas en rutas clave de manufactura, logística y tecnología. Por eso, el verdadero reto de la región no es crecer, sino sostener ese crecimiento sin que el éxito se vuelva un freno, en un contexto en que su infraestructura de servicios básicos, disponibilidad de suelo e integración metropolitana ya muestran señales de tensión. Y ahí está el punto. Si Querétaro quiere seguir doblando el mapa, tendrá que lograr que el mapa se doble con él.

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