El mercado industrial mexicano se encuentra en un punto de inflexión muy importante. Mientras experimenta un notable impulso que promete un desarrollo económico sostenible a nivel nacional, enfrenta desafíos y oportunidades para aprovechar este crecimiento, catalizado por la llegada de empresas extranjeras que buscan incursionar en el mercado norteamericano al menor costo posible.

En el marco de la segunda reunión de actores del mercado inmobiliario industrial, realizada en Aguascalientes por la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP) del 19 al 21 de junio, en la que SiiLA participó como patrocinador "GOLD", se discutió la ruta para llevar al mercado industrial a buen puerto.

Los datos de SiiLA Market Analytics muestran que, en el último año, el mercado inmobiliario industrial mexicano creció un 7% con la incorporación de más de seis millones de metros cuadrados de área bruta rentable. Este crecimiento se debe a varios factores, incluidos la ubicación estratégica de México cerca de Estados Unidos, una mano de obra calificada y económica, costos operativos más bajos que en otras partes del mundo, y un entorno favorable para la inversión extranjera, sustentado en la estabilidad macroeconómica del país y el crecimiento de su mercado interno.

Para consolidar este crecimiento, es imprescindible una planeación estratégica a largo plazo que permita prever y mitigar riesgos de inversión, además de optimizar los recursos disponibles. Especialistas convocados por la AMPIP identificaron los siguientes factores clave:

1. Mejorar la seguridad, el Estado de derecho, la infraestructura y la capacitación continua. De acuerdo con ponentes como Shannon K. O'Neil, Vicepresidenta, Subdirectora e Investigadora de Estudios de América Latina del Council on Foreign Relations, estos aspectos son fundamentales para atraer y retener inversiones extranjeras, además de fomentar un entorno empresarial más competitivo y sostenible. Durante los foros de la AMPIP, también se señaló que la innovación tecnológica y la digitalización juegan un papel clave en la modernización y eficiencia del sector, especialmente para agilizar trámites y procesos, mejorar la capacitación y formación continua de la mano de obra, y aplicar políticas fiscales y regulatorias favorables.

2. Fomentar asociaciones público-privadas en el sector industrial. Especialistas como Gumersindo Cué, Director General de la Asociación Mexicana de Energía, y funcionarios públicos de Aguascalientes, entre ellos la Gobernadora María Teresa Jiménez Esquivel y el Secretario de Desarrollo Económico, Ciencia y Tecnología, Esau Garza de Vega, destacaron que estas asociaciones son cruciales para impulsar la inversión en infraestructura energética y logística, mejorar la competitividad regional y asegurar un suministro energético confiable y sostenible para el desarrollo industrial.

3. Reducir el déficit fiscal y disminuir la informalidad. Algunos ponentes, como el economista y columnista de El Financiero, Macario Schettino, indicaron que, a pesar de las incertidumbres postelectorales, el entorno socioeconómico y político del país permitirá que el sector industrial siga creciendo. Durante la reunión de la AMPIP se mencionó que entre los retos del nuevo gobierno estarán reducir gastos de manera estratégica para no generar inoperancia institucional, mejorar la fiscalización para prevenir pérdidas económicas y aumentar la base de contribuyentes. Estas medidas ampliarán el espacio fiscal y permitirán invertir en iniciativas que generen confianza entre los inversionistas, atrayendo así más inversión privada nacional y extranjera.

4. Adopción de criterios ASG (ambientales, sociales y de gobernanza corporativa) para impulsar financiamientos sostenibles. Para expertos como Adrián Cuello Thomsen (BBVA), Alfredo Giorgana (JLL), Carmen Valeria De Paula (IFC) y Mariuz Calvet (Santander), la sustentabilidad es indispensable para conseguir financiamiento verde, que se basa en el cumplimiento de indicadores clave de rendimiento (KPIs) para ofrecer mejores tasas y condiciones financieras. Esto se debe en parte a que los criterios ASG están relacionados con estándares de calidad y, por consiguiente, un mayor cumplimiento implica una mayor valuación de las propiedades. Sin embargo, Giorgana señaló que, aunque los inmuebles con certificaciones ambientales pueden tener un "premio" en términos de valuación, factores como la obsolescencia y la ubicación siguen siendo más determinantes al evaluar el valor general de una propiedad.

La segunda reunión de la AMPIP, que contó con el patrocinio de SiiLA, no sólo ofreció una plataforma para discutir y planificar el futuro del sector industrial en México, sino que incluyó una visita guiada al Parque Industrial Aguascalientes.

El viernes 21 de junio, Alejandro Argüelles y Mariana Rivera, directivos de Desarrollo de Nuevos Negocios en FINSA, guiaron un recorrido por el parque industrial, mostrando el espacio disponible, las expansiones y las obras en construcción. Los participantes también visitaron las instalaciones de ADIENT, una empresa automotriz que está ampliando su nave en 5,000 metros cuadrados. Esta nave forma parte del portafolio Zeus, que fue adquirido por FIBRA Monterrey en 2023.

De acuerdo con Alejandro Delgado, Country Manager Mexico en SiiLA, "Estamos muy contentos de poder contribuir a este gran evento, el cual es uno de los únicos en el país donde los principales jugadores del mercado se reúnen en un ambiente de colaboración activa, buscando el crecimiento del sector a través de la asociación".

Para obtener más información sobre los eventos más relevantes del mercado inmobiliario comercial, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx.