Yucatán, Epicentro de Desarrollo Inmobiliario y Comercial en el Sureste de México
- Mérida, capital de Yucatán en el sureste mexicano, se está convirtiendo en un centro clave de inversión en el sector inmobiliario comercial debido a su crecimiento demográfico, inversión pública, infraestructura y ubicación estratégica, atrayendo empresas y ofreciendo oportunidades excepcionales de inversión a través de propiedades comercializadas por Colliers.
En el corazón del sureste mexicano, Mérida, la capital del estado de Yucatán, se está consolidando como un punto clave para la inversión y el crecimiento en el sector inmobiliario comercial. Esta expansión es impulsada por la inversión pública y los importantes proyectos de infraestructura en la región, así como por su estratégica ubicación que garantiza seguridad y conectividad a nivel nacional e internacional, gracias a su acceso a carreteras y puertos con rutas hacia el este de Estados Unidos, Europa y América Latina.
En la última década, la población de Yucatán aumentó casi 20%, y en el último lustro, dos personas migraron al estado por cada una que emigró. El aumento poblacional y la reducción de la tasa de desempleo (-46% en 10 años) han fortalecido la economía y contribuido a la estabilidad social en la región, lo que se ha reflejado en un aumento del PIB (26%) y de la IED (3.5 veces) desde 2013, así como en una reducción del 50% en la tasa de delitos por cada 100,000 habitantes desde 2015, según datos del Inegi, la Secretaría de Economía y el SESNSP.
Por su ubicación estratégica, su creciente infraestructura tecnológica y su mano de obra altamente capacitada, Yucatán se ha convertido en un centro de atracción para el nearshoring. En la última década, esta región ha experimentado un crecimiento en el desarrollo de parques industriales, tecnológicos y centros de negocios, lo que facilita la expansión de empresas internacionales respaldadas por políticas gubernamentales pro-negocios y un clima de inversión estable. Además, Yucatán no sólo se ha destacado en la industria manufacturera y tecnológica, sino que también ha impulsado el crecimiento de sectores como la investigación y el desarrollo, la innovación y la educación superior.
El crecimiento industrial en Yucatán está atrayendo a grandes, medianas y pequeñas empresas. Un ejemplo destacado es Heineken, que recientemente anunció una inversión de 8,700 millones de pesos para la construcción de una nueva planta en Kanasín, que comenzará sus operaciones a partir de la primera mitad de 2026.
Propiedades de Calidad en un Mercado Estratégico
La llegada de empresas también está impulsando la demanda de espacios corporativos, residenciales, hoteleros, de usos mixtos y áreas de entretenimiento, incluyendo centros comerciales. Es aquí donde las propiedades comercializadas por Colliers se destacan como opciones estratégicas de inversión.
Javier Lomelín Gascón, Director Colliers Mérida, resalta el papel del gobierno local para transformar a Mérida en un centro corporativo, y el proceso de transición de las antiguas casonas u oficinas tradicionales, a espacios más modernos y funcionales de alta calidad. No obstante, este cambio conlleva desafíos logísticos y de servicios que ya están siendo resueltos en la región, entre los cuales se incluye la mejora de infraestructuras como el suministro eléctrico, el abastecimiento de agua y la red de caminos y sistemas de transporte colectivo.
“Lo que estamos viendo es que Yucatán y Mérida se vuelvan un hub regional en lo referente a los sectores corporativo, industrial y logístico”. En ese sentido, Lomelín recordó que recientemente se anunció el desarrollo de dos nuevos parques industriales en la región, y que la presencia de importantes firmas como Amazon, Barcel, Bimbo, Cemex, Kekén, Mercado Libre, PepsiCo y Walmart está detonando la expansión y llegada de nuevas empresas.
Ubicación, Flexibilidad y Calidad: Tres Pilares del Desarrollo Inmobiliario
Para aprovechar el auge de la demanda en Mérida y Yucatán, la clave es la evolución de los espacios, tanto para facilitar las actividades laborales como para mejorar la calidad de vida. Esto implica que las propiedades tienen que ser eficientes en su operación y administración, y ofrecer un valor agregado en términos de amenidades y accesibilidad. Lo anterior hace indispensable que los inmuebles sean versátiles y que se ajusten a las necesidades de los inquilinos, y no lo contrario. Ejemplo de este tipo de propiedades son aquellas comercializadas por Colliers, que se presentan como polos de atracción en Mérida, no sólo por su calidad y características únicas, sino también porque Colliers acompaña a sus clientes con un enfoque integral que se adapta a las necesidades tanto de desarrolladores e inversionistas como de usuarios finales, asegurando que cada parte reciba el mejor servicio posible y obtenga las soluciones inmobiliarias adecuadas para sus necesidades.
Entre estas propiedades destaca Torre Dos. Ubicada dentro del proyecto Vía Montejo, al Norte de Mérida, esta torre de oficinas corporativas es parte integral de un desarrollo que incluye torres de departamentos, el centro comercial The Harbor, el Consulado de Estados Unidos y un hotel. Su construcción está en curso y se espera su finalización para el último trimestre de 2023. La idea detrás de este complejo es crear un hub enfocado al sector financiero.
De acuerdo con Javier Lomelín Gascón, un aspecto que caracteriza a los inmuebles comercializados por Colliers en Yucatán es que los desarrollos están pensados para las condiciones climáticas y topográficas de la región, con características de clase A+, considerando detalles como la orientación, para aprovechar la luz solar, e incluso aspectos sustentables alineados con prácticas Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ASG).
En un contexto en el que Mérida y Yucatán se están consolidando como destinos clave de inversión comercial de primer nivel, Colliers emerge como un socio estratégico. Su enfoque integral y sus propiedades versátiles son una elección inteligente para aquellos que desean aprovechar las oportunidades generadas por la expansión y llegada de empresas, el desarrollo de proyectos inmobiliarios de alta calidad y la mejora de la infraestructura en la región.
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