México: 186 Empresas Absorben 2.5 Millones de m² Industriales. Estadounidenses Encabezan el 1S 2024

Durante el primer semestre de 2024, 186 empresas ocuparon cerca de 2.5 millones de metros cuadrados en los principales mercados industriales de México, destacando la inversión estadounidense y el crecimiento de firmas asiáticas, mexicanas y europeas.

Empresas como Kohler, Foxconn y Michelin están liderando la absorción de naves industriales en México, ocupando espacios de más de 30,000 metros cuadrados, lo que subraya el papel clave del país en las estrategias globales de expansión.

Nancy Sánchez Moya es la Vicepresidenta Senior de Manufactura para las Américas de The Lego Group. Foto: SiiLA.

Por: SiiLA News

15/10/2024

El mercado industrial en México sigue consolidándose como un punto estratégico para la inversión extranjera, con empresas de diversas regiones del mundo ocupando millones de metros cuadrados en los principales centros industriales del país. Durante el primer semestre del año, 186 empresas absorbieron cerca de 2.5 millones de metros cuadrados en los mercados más dinámicos, de acuerdo con datos de SiiLA. Si bien las compañías estadounidenses lideraron con el 35% del área bruta rentable (ABR) absorbida, las firmas asiáticas (23%), mexicanas (21%) y europeas (16%) también dejaron una significativa marca, seguidas por empresas del resto de América (5%).

Por un lado, las empresas mexicanas ocuparon cerca de medio millón de metros cuadrados, principalmente en los sectores de transporte, logística y alimentos y bebidas. Un ejemplo destacado es la embotelladora GEPP, que absorbió más de 32,000 metros cuadrados en Guadalajara. El tamaño promedio de las naves ocupadas por empresas mexicanas fue de aproximadamente 8,000 metros cuadrados, con una preferencia por regiones como el Bajío y el noreste, donde se establecieron el 43% y el 28% de las firmas, respectivamente.

Por su parte, las compañías estadounidenses experimentaron un notable crecimiento en el Bajío y el norte del país, con importantes expansiones de empresas como la manufacturera Kohler, que absorbió 140,000 metros cuadrados en Guanajuato. La inversión de estas firmas se concentró en sectores estratégicos como bienes de capital, construcción y electrónica, que en conjunto representan el 55% del ABR absorbido por las empresas estadounidenses durante la primera mitad de 2024.

Sin embargo, la inversión extranjera en México no se limita a Norteamérica. Empresas asiáticas, como Daikin y Foxconn, absorbieron casi 570,000 metros cuadrados, principalmente en San Luis Potosí, Guadalajara y Monterrey, enfocándose en bienes de capital y el sector automotor. Del mismo modo, compañías europeas, como Michelin y The Lego Group, establecieron operaciones en el Bajío y la zona norte.

Expansión Global en Terreno Mexicano

Gráfico elaborado con datos de SiiLA Market Analytics.

Un factor que está impactando las decisiones de inversión es la Reforma Judicial en México. Según estimaciones de representantes empresariales, las compañías extranjeras están reteniendo miles de millones de dólares en proyectos industriales, incluyendo sectores clave como el automotriz y la infraestructura, debido a la incertidumbre generada por la reforma. Además, la incertidumbre política en México y Estados Unidos, la renegociación del T-MEC en 2026 y los efectos de una posible recesión global han aumentado la cautela entre los inversionistas. Estos factores han reducido el flujo de inversión, aunque se espera que muchas empresas retomen sus planes una vez que se aclaren los marcos regulatorios y políticos.

Pese a este entorno de cautela, las empresas extranjeras continúan buscando naves industriales medianas y grandes, cuya construcción requiere inversiones de decenas de millones de dólares. Estas inversiones reflejan tanto el crecimiento como el compromiso a largo plazo de las empresas globales en México.

En términos de tamaño, las compañías estadounidenses dominaron las absorciones de espacios medianos y grandes durante el primer semestre del año, ocupando naves de más de 16,000 metros cuadrados en el Bajío y el noroeste. Las empresas asiáticas y del resto de América, por su parte, prefirieron espacios de más de 14,000 metros cuadrados, principalmente en el norte del país. Mientras tanto, las firmas europeas optaron por naves más pequeñas, de alrededor de 11,000 metros cuadrados, enfocándose en sectores automotrices y electrónicos.

A pesar de las tensiones políticas y regulatorias, México sigue siendo un atractivo destino para la inversión industrial. Sus costos competitivos, ubicación geográfica y tratados comerciales como el T-MEC han permitido que el país mantenga una posición destacada en las estrategias globales de expansión empresarial. Si bien las reformas judiciales y energéticas, junto con la incertidumbre política y económica a nivel global, añaden complejidad, las empresas internacionales siguen viendo en México un centro logístico y productivo de gran importancia para el futuro.

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