Parques Logísticos Verticales: ¿Cómo Están Moldeando el Futuro de la Logística y de las Entregas Rápidas en México?

Las naves o parques logísticos verticales de última milla representan una solución para agilizar entregas y reducir costos operativos en el sector industrial. Estos espacios de almacenamiento optimizan el uso del espacio y están ubicados en zonas estratégicas con ubicaciones Prime, garantizando entregas en menos de 24 horas, mientras contribuyen significativamente a la reducción de la huella de carbono mediante el uso de tecnologías sostenibles.

Los parques industriales verticales de Interlogix se caracterizan por su eficiencia y sostenibilidad. Foto: Interlogix.

Por: SiiLA News

16/01/2024

El sector de la logística y el almacenamiento está experimentando una profunda transformación en México, y parte de esta revolución es impulsada por los parques logísticos verticales. Estos impresionantes espacios están surgiendo como respuesta a la necesidad de mayor eficiencia en las cadenas de suministro y a la creciente demanda de entregas rápidas, especialmente en áreas densamente pobladas donde el espacio es escaso y costoso. De acuerdo con Eduardo Neuman, director general de Interlogix, una destacada desarrolladora inmobiliaria especializada en propiedades logísticas verticales de última milla, en sociedad con Prologis, estos espacios no sólo ahorran tiempo y dinero, sino que también son una solución inteligente para reducir el impacto ambiental del sector industrial.

A simple vista, la diferencia entre una nave vertical y horizontal podría asemejarse a la de una torre frente a un inmueble de una sola planta. Es decir, espacios que se extienden en un solo plano, frente a edificios con niveles apilados uno encima del otro. Sin embargo, hay más detrás de esta apariencia.

Un complejo de naves o parque logístico vertical es una instalación de almacenamiento diseñada para agilizar la distribución de productos en la última etapa de la cadena de suministro. Su propósito es reducir los tiempos y las distancias de entrega, por lo que suelen estar ubicadas en lugares cercanos a los puntos de distribución. Los inquilinos de estas propiedades utilizan tecnología de vanguardia, como sistemas de automatización y robótica, para optimizar la gestión de inventarios y reducir los costos operativos. Esto resulta en una mayor eficiencia logística, una mayor capacidad de almacenamiento y un enfoque más sostenible.

Aunque la eficiencia y flexibilidad de los parques logísticos verticales radica en la optimización del uso del espacio y de las ubicaciones estratégicas, una característica que los destaca es su capacidad para manejar operaciones a gran escala con volúmenes de pedidos en constante crecimiento, lo que permiten un acceso rápido a los productos y entregas en menos de 24 horas.

Además, al aprovechar al máximo la verticalidad de los edificios y utilizar tecnologías que reducen el consumo de energía, estos parques logísticos pueden contribuir significativamente a la reducción de la huella de carbono de la industria. La cercanía a los centros urbanos y la capacidad de realizar entregas rápidas disminuyen la necesidad de largos desplazamientos en camiones de carga, lo que a su vez reduce las emisiones de gases de efecto invernadero y la congestión del tráfico.

Desafíos en la Construcción de Parques Logísticos Verticales en México

Esquema interno de una nave de Interlogix en México. Foto: Interlogix.

Eduardo Neuman, quien lidera Interlogix, habló con SiiLA sobre los retos y perspectivas del desarrollo de naves verticales en México. Actualmente, Interlogix está desarrollando cinco propiedades en la Ciudad de México y planea contar con alrededor de 125,000 metros cúbicos de almacenes para finales de 2024 y adicionalmente 250,000 metros cúbicos para finales de 2026.

Dado que los desarrollos de Interlogix son construidos desde cero en lugar de adaptar espacios preexistentes, su diseño implica un grado de complejidad particular, especialmente en aspectos logísticos como calcular el tamaño de los patios de maniobra, los radios de giro para diversos tipos de transporte, la capacidad de carga de las losas (una tonelada por metro cuadrado en todos los niveles), el espacio para montacargas y el tamaño de las compuertas y los andenes, así como la altura entre pisos para permitir la carga y descarga de cualquier vehículo. Esto también incluye la incorporación de tecnologías y de elevadores de alta velocidad con capacidad de carga de dos toneladas.

Además de estos desafíos, Neuman explicó que existen varias restricciones de construcción en la Ciudad de México, por lo que en lugar de construir parques logísticos verticales de 750,000 metros cúbicos en 25 niveles, como se hace en Asia desde hace más de dos décadas, desarrollan propiedades de 15,000 a 30,000 metros cúbicos que pueden subdividirse en espacios más pequeños para satisfacer las necesidades de cada cliente.

Un factor importante para Interlogix es la sustentabilidad. Aparte de estar en ubicaciones de última milla o in-fill para reducir la huella de carbono asociada al transporte de mercancías, los parques logísticos verticales de Interlogix incorporan tecnologías sostenibles como paneles de energía solar, iluminación LED y captación y reutilización de aguas pluviales.

En cuanto a las innovaciones tecnológicas en el diseño y construcción de los inmuebles, Neuman destacó el uso de materiales cada vez más avanzados, que permiten construcciones más eficientes y con mejores cualidades en peso, resistencia, durabilidad y costo, así como el uso de sistemas que facilitan crear diseños y estructuras más eficientes, acelerando procesos en los proyectos, minimizando errores y optimizando la inversión.

Actualmente, los parques logísticos verticales están cambiando la forma de almacenar y gestionar las cadenas de suministro en México. Están optimizando el espacio, acercando los productos a los consumidores finales y contribuyendo a la sostenibilidad ambiental. Con la creciente demanda de entregas rápidas y eficientes, y la evolución de la tecnología y la automatización de procesos, es probable que veamos un crecimiento continuo de esta tendencia en el mercado inmobiliario y logístico en México y a nivel global.

Si deseas obtener más información sobre este y otros temas relacionados con bienes raíces comerciales, explora SiiLA REsource o escríbenos a contacto@siila.com.mx. Para ponerte en contacto con el equipo de comercialización de las naves de Interlogix, contacta a José Luis Villar (joseluis.villar@colliers.com) y Daniel Miranda (daniel.miranda@colliers.com), o visita su página www.interlogix.com.mx.

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